Loạt hạ tầng nghìn tỷ thêm sức nóng cho khu Nam TP HCM

Metro số 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành cùng metro nối quận 7 sang Cần Giờ khi triển khai sẽ tăng năng lực kết nối, lực đẩy cho bất động sản khu Nam.

Bất động sản TP HCM được đánh giá bước vào chu kỳ mới, được thúc đẩy từ các luật vừa áp dụng, tâm lý của nhà đầu tư cùng yếu tố hạ tầng. Với khu Nam (quận 7, Nhà Bè), yếu tố đầu tư hạ tầng đóng vai trò quan trọng. Đây là khu vực phát triển sớm của thành phố, đã hình thành nên những cộng đồng cư dân sầm uất, hiện đại dọc theo những trục xương sống.

 

Sau thời gian phát triển, khu Nam bước vào giai đoạn ổn định, có phần trầm lắng về đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, động lực sẽ sớm trở lại khi giai đoạn tới, khu Nam đón hàng loạt dự án quan trọng với quy mô tính bằng tỷ USD.

 

Hạ tầng chục nghìn tỷ tái định hình khu Nam

 

Được quan tâm nhất trong số các hạ tầng này là metro kết nối quận 7 với Cần Giờ. Dự án đang trong giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi. Theo phương án đầu tư được đề xuất, tuyến có tổng chiều dài khoảng 48,5 km, đi trên cao. Điểm đầu tại đường Nguyễn Văn Linh (đoạn giữa nút giao Nguyễn Thị Thập và Lý Phục Man) đi qua địa phận quận 7, Nhà Bè, kéo dài đến khu đô thị lấn biển Cần Giờ.

 

 

Dự án được thiết kế loại đường đôi, khổ 1.435 mm mỗi đường với tốc độ tối đa được thiết kế 250 km/h. Với thiết kế này, dự án có tốc độ gấp hơn hai lần các tuyến đang khai thác như metro Bến Thành - Suối Tiên (tối đa 110 km/h), Cát Linh - Hà Đông (80 km/h)... Vốn đầu tư dự kiến hơn 100.000 tỷ đồng, triển khai từ 2026, bàn giao 2028.

 

Tuyến này tăng cường kết nối khu Nam với khu vực biển Cần Giờ - nơi định hướng phát triển thành khu du lịch quốc gia, tạo ra trục giao thương - du lịch liên vùng, mở rộng không gian khai thác cho bất động sản và ngành dịch vụ.

 

Cùng với tuyến metro nối Cần Giờ, khu Nam sẽ được đầu tư tuyến Metro số 4 với chiều dài hơn 45 km, nối từ Hóc Môn đến khu đô thị - cảng Hiệp Phước (Nhà Bè). Tuyến metro này nằm trên trục xương sống Bắc - Nam, khi hoàn thành sẽ giúp tăng tốc độ kết nối giữa các khu vực, thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận, đặc biệt là những dự án nằm gần trạm dừng như Essensia Parkway.

 

Mở ra hướng kết nối mới với khu Đông có cầu Thủ Thiêm 4. Cầu dự kiến khởi công ngay năm nay, nối quận 7 với bán đảo Thủ Thiêm, rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai trung tâm tài chính – kinh tế của thành phố, mở rộng không gian phát triển và nâng cao khả năng liên kết vùng.

 

 

Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành sắp thông xe sẽ kết nối TP HCM với Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Cư dân khu Nam có thể dễ dàng di chuyển đến các khu công nghiệp trọng điểm và đô thị vệ tinh trong khu vực Đông - Tây Nam Bộ.

 

Với mạng lưới hiện hữu, Tuyến Nguyễn Hữu Thọ - trục giao thông chính tại khu Nam - đang được nghiên cứu nâng cấp thành đại lộ. Việc mở rộng mặt đường, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật sẽ tạo điều kiện phát triển bền vững cho toàn khu vực. Các dự án nằm trên trục này, sẽ được hưởng lợi trực tiếp về giá trị sử dụng lẫn tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

 

Loạt công trình khác như cầu Rạch Đĩa, hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ góp phần giải tỏa áp lực giao thông và nâng cao khả năng liên kết nội khu.

 

Tăng sức hút bất động sản

 

Trong các yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản, hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò tiên phong. Thực tế cho thấy, những dự án nằm gần tuyến metro hoặc các trục giao thông huyết mạch thường ghi nhận biên độ tăng giá cao hơn mặt bằng chung từ 10-25%, theo các nghiên cứu từ Savills và CBRE.

 

Còn theo báo cáo của Batdongsan, xu hướng phát triển dự án bất động sản đã lan dần từ trung tâm ra các tuyến vành đai. Năm 2016, TP HCM có 1.076 dự án bất động sản, chủ yếu tập trung ở vùng trung tâm, bên trong tuyến vành đai 2. Đến năm 2025, thành phố có 2.392 dự án, bắt đầu bám theo các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4. Trong đó, cao tốc Bến Lức - Long Thành là một phần của tuyến Vành đai 3.

 

Theo các chuyên gia, khu Nam TP HCM đang có nhiều điểm tương đồng với khu Đông khi hạ tầng khởi động kéo theo làn sóng đầu tư và định hình thị trường. Với đà phát triển của hệ thống hạ tầng hiện tại, khu Nam có tiềm năng thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư cá nhân lẫn các doanh nghiệp phát triển bất động sản.

 

Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản thấp tầng tại TP HCM khan hiếm, các dự án sở hữu vị trí chiến lược, đặc biệt là gắn với các tuyến giao thông lớn hoặc metro, có lợi thế hút cư dân. Đây là yếu tố giúp các sản phẩm bất động sản tại khu Nam giữ được sức hút theo thời gian, vừa phù hợp để an cư, vừa có tiềm năng đầu tư.