Dòng tìm kiếm nhà ở đang dịch chuyển về phía Tây TP.HCM

Thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM đang ghi nhận sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm, nổi bật tại Đức Hòa và Bến Lức. Hạ tầng liên vùng được đẩy mạnh, khoảng cách giá so với TP.HCM cùng nền tảng công nghiệp đang tạo thêm động lực cho nhu cầu nhà ở và quá trình đô thị hóa khu vực.

Trong bối cảnh mức độ quan tâm bất động sản tại nhiều khu vực có dấu hiệu chững lại, thị trường phía Tây TP.HCM lại ghi nhận những chuyển động đáng chú ý. Đặc biệt, khu vực Đức Hòa – Bến Lức đang trở thành điểm đến được người mua và nhà đầu tư quan tâm hơn nhờ lợi thế vị trí, khoảng cách giá, sự phát triển của hạ tầng giao thông và nền tảng công nghiệp.

 

Theo dữ liệu được Batdongsan.com.vn công bố, từ quý I/2024 đến quý II/2026, mức độ quan tâm đến bất động sản tại khu vực Đức Hòa – Bến Lức tăng khoảng 47%. Con số này phần nào cho thấy phạm vi tìm kiếm nhà ở của người dân TP.HCM đang có xu hướng mở rộng về các đô thị vệ tinh phía Tây.

 

Mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực vệ tinh phía Tây

 

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang mở rộng ra vùng ven
 

Trong nhiều năm, sự phát triển của thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM thường gắn chặt với tiến trình đầu tư hạ tầng. Nếu trước đây khu Đông thu hút sự chú ý mạnh mẽ nhờ cao tốc, metro và những khu đô thị quy mô lớn thì hiện nay, khu Tây cũng đang dần hình thành một chu kỳ phát triển mới.

 

Dữ liệu thị trường cho thấy đây không chỉ là sự thay đổi nhất thời trong hoạt động tìm kiếm. Khảo sát người tiêu dùng trong quý II/2026 của Batdongsan.com.vn ghi nhận khoảng 67% người được khảo sát tại TP.HCM có xu hướng cân nhắc những khu vực mới hoặc vùng ven trong kế hoạch từ 3 – 5 năm tới.

 

Khi đặt bên cạnh mức tăng 47% về mức độ quan tâm tại Đức Hòa – Bến Lức, những con số này cho thấy bán kính lựa chọn bất động sản của người dân đô thị đang ngày càng mở rộng. Thay vì chỉ tập trung vào các khu vực nội thành, người mua bắt đầu cân nhắc nhiều hơn đến những địa bàn có khả năng kết nối thuận tiện với TP.HCM nhưng sở hữu mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn.

 

Đức Hòa nổi lên tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM
 

Trong xu hướng dịch chuyển đó, Đức Hòa sở hữu lợi thế đáng chú ý về vị trí khi nằm tiếp giáp TP.HCM và kết nối trực tiếp với khu vực Bình Chánh. Đây cũng là một trong những vùng công nghiệp phát triển sớm của Long An trước đây, nay thuộc tỉnh Tây Ninh sau sắp xếp đơn vị hành chính.

Một yếu tố tạo nên sự khác biệt đáng kể của thị trường Đức Hòa là khoảng cách về giá so với TP.HCM.

 

Theo dữ liệu quý II/2026 được Reatimes dẫn lại, giá căn hộ trung bình tại Đức Hòa ở mức khoảng 32 triệu đồng/m², trong khi khu Tây TP.HCM khoảng 54 triệu đồng/m² và khu vực trung tâm TP.HCM lên tới khoảng 96 triệu đồng/m². Như vậy, mặt bằng giá căn hộ tại Đức Hòa hiện chỉ tương đương khoảng 59% so với khu Tây TP.HCM.

 

Khoảng cách giá này đang tạo thêm dư địa cho những người có nhu cầu tìm kiếm nơi ở gần TP.HCM nhưng chưa muốn chịu áp lực tài chính quá lớn từ mặt bằng giá nội đô.

 

Đức Hoà, Bến Lức có lợi thế giáp TP.HCM, quỹ đất lớn, mặt bằng giá còn thấp, hạ tầng trong quy hoạch cực tăng trưởng đô thị.

(Nguồn: Dữ liệu Batdongsan.com.vn).

 

Đồng thời, khi khả năng kết nối giao thông được cải thiện, cách nhìn về khái niệm “vùng ven” cũng dần thay đổi. Khoảng cách giữa nơi ở và trung tâm không còn chỉ được tính bằng số kilomet mà ngày càng phụ thuộc nhiều hơn vào thời gian di chuyển và mức độ thuận tiện của hệ thống giao thông.

 

Hạ tầng liên vùng tạo thêm động lực cho khu Tây

 

Một trong những yếu tố quan trọng đang hỗ trợ quá trình mở rộng không gian đô thị về phía Tây là hàng loạt tuyến giao thông liên vùng được đầu tư và hoàn thiện.

Các trục như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng mạng lưới giao thông kết nối khu vực đang từng bước gia tăng khả năng liên kết giữa Đức Hòa, Bến Lức với TP.HCM, khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.

 

Về dài hạn, khi mạng lưới giao thông được kết nối đồng bộ hơn, những khu vực nằm ngoài ranh giới đô thị trung tâm có thêm điều kiện tham gia sâu hơn vào cấu trúc kinh tế và đô thị của TP.HCM.

 

Đối với Đức Hòa, lợi thế không chỉ đến từ vị trí giáp ranh mà còn từ việc khu vực này nằm trên nhiều hướng kết nối quan trọng giữa TP.HCM với các tỉnh phía Tây.

Công nghiệp tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở thực

Bên cạnh hạ tầng, nền tảng công nghiệp cũng là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại Đức Hòa. Theo số liệu năm 2022 được tổng hợp trong báo cáo mà Reatimes dẫn lại, Đức Hòa có dân số hơn 328.000 người. Quy hoạch đến năm 2030 xác định khu vực có 15 khu công nghiệp, với tổng diện tích khoảng 7.343ha.

 

Sự hiện diện của hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn không chỉ tạo việc làm mà còn kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế và nhiều loại hình dịch vụ phục vụ đời sống dân cư. Đây là điểm khác biệt đáng chú ý so với những khu vực phát triển bất động sản chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá. Khi công nghiệp và việc làm hình thành trước, nhu cầu nhà ở có cơ sở phát triển từ chính lực lượng lao động, chuyên gia và dân cư đang sinh sống tại địa phương.

 

Đức Hòa đứng trước giai đoạn chuyển đổi vai trò đô thị

 

Vai trò của Đức Hòa cũng đang có những thay đổi đáng chú ý trong định hướng phát triển của khu vực sau sáp nhập Long An và Tây Ninh. Theo điều chỉnh quy hoạch tỉnh Tây Ninh giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực Đức Hòa – Hậu Nghĩa được định hướng trở thành trung tâm hành chính – chính trị mới, đồng thời phát triển các chức năng kinh tế, tài chính, dịch vụ, logistics và công nghệ.

 

Điều này cho thấy Đức Hòa đang từng bước mở rộng vai trò từ một khu vực tập trung nhiều hoạt động sản xuất công nghiệp sang không gian phát triển đa chức năng hơn, kết hợp giữa công nghiệp, đô thị, dịch vụ và hạ tầng.

 

Từ mức tăng về lượng tìm kiếm bất động sản, khoảng cách giá so với TP.HCM đến sự phát triển của giao thông và công nghiệp, khu Tây đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành một trong những khu vực đáng chú ý trong quá trình mở rộng không gian đô thị TP.HCM.

 

Riêng với Đức Hòa – Bến Lức, mức tăng 47% về mức độ quan tâm trong giai đoạn từ quý I/2024 đến quý II/2026 cho thấy thị trường đang xuất hiện những chuyển biến rõ nét. Trong thời gian tới, tiến độ hạ tầng, tốc độ đô thị hóa, nguồn cung sản phẩm và nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng quyết định sức hút của thị trường bất động sản khu vực phía Tây.

 

Nguồn: Tổng hợp