Bất động sản nông nghiệp là gì? Tiềm năng của bất động sản nông nghiệp

Bất động sản nông nghiệp là gì? Tiềm năng của bất động sản nông nghiệp? Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản nông nghiệp tại Việt Nam?

Bất động sản nông nghiệp được hiểu là một loại hình bất đông sản hiện nay rất được sự quan tâm của các nhà đầu tư nói riêng và những người có nhu cầu sử dụng đất nói chung cụ thể loại đất này được tích tụ ruộng đất có quy mô lớn dùng để đầu tư và để dùng cho việc sản xuất và kinh doanh nông nghiêp phục vụ trong lĩnh vực nông nghiêp, dựa trên yếu tố nông nghiệp với công nghệ cao, cung cấp nông sản và công tác chế biến, xuất khẩu những sản phẩm nông nghiệp ứng dụng công nghệhiện đại đảm bảo yếu tố môi trường, hướng tới phát triển bền vững nền kinh tế của nước ta hiện nay.

Bất động sản nông nghiệp hiện nay có thể hiểu theo cách đơn giản nhất là bất động sản được vận hành, khai thác các lợi ích có được từ đất đai sau quá trình đầu tư và xây dựng dựa trên các yếu tố nông nghiệp để phát triển kinh tế..

Có thể hiểu đơn giản là bất động sản nông nghiệp được đầu tư trên đất nông nghiệp và theo đó căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất đai được phân loại nhóm đất nông nghiệp được qui định tại Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 cụ thể như sau:

” Điều 10. Phân loại đất

 

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

 

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.” 

Theo quy định trên thì có 08 loại đất nông nghiệp tùy theo đặc điểm của loại đất nông nghiệp mà no sẽ được xếp vào loại đất nào và theo đó thì việc xây dựng các bất động sản phải tuân thủ theo quy định đối với việc xây dựng các bất động sản trên từng loại đất nông nghiệp theo trình tự và thủ tục mà pháp luật quy định.

Theo đó chúng ta có thê thấy bất động sản nông nghiệp sẽ được hình thành trên các loại đất như chúng tôi nêu như trên theo quy định đối với từng loại đất khác nhau sẽ có những hình thức để sử dụng đất với quy định cụ thể. Hiện nay với quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa thì Nhà nước ta đã và đang đẩy mạnh quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa từ đó việc đầu tư cho các bất động sản nông nghiệp cũng phát triển hơn.

 

Tiềm năng của bất động sản nông nghiệp:

 

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đều đang nhắm đến thị trường nông nghiệp. Cụ thể là định hướng đầu tư xây dựng trang trại, các chuỗi giá trị trong nông nghiệp, tăng cường áp dụng công nghệ, tạo ra năng suất vượt trội, mang lại hiệu quả và nhanh chóng hơn so với lao động thuần. Theo đó cho nên đối với bất động sản nông nghiệp nhận được nhiều tiền đề quan trọng, hứa hẹn bứt phá trong giai đoạn này:

– Thứ nhất, đối với thị trường bất động sản hiện nay có thể dễ dàng nhận thấy sự thay đổi, giá tăng và nguồn cung khan hiếm, nhà đầu tư buộc phải chuyển mình để lựa chọn các hướng đi mới.

– Thứ hai, hiện nay bất động sản nông nghiệp lại là thị trường mới và được nhiều nhà đầu tư quan tâm, có nhiều chính sách khuyến khích và hỗ trợ phát triển và có nhiều tiềm năng để khai thác.

– Thứ ba, bất động sản hiện nay với sự tham gia của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn vào thị trường này mang tới hiệu ứng vô cùng tích cực.

– Thứ tư, nền nông nghiệp Việt Nam đang ngày càng phát triển theo hướng hiện đại và thu hút được nhiều sự quan tâm, áp dụng khoa học kĩ thuật nên cần dòng vốn lớn để hoàn thiện cơ sở vật chất, trang thiết bị…

Như vậy có thể thấy bất động sản nông nghiệp có tiềm năng phát triển rất lớn, theo đó việc kinh doanh bất động sản ở nông thôn chính là bước tiến mới trong tầm nhìn và tư duy đầu tư. Mỗi khu vực nhà đất đều có những đặc thù và thế mạnh riêng. Do đó, nông thôn vẫn tự tin mang đến giá trị sinh lời vô cùng hấp dẫn cho giới đầu tư trong chặng đường phát triển và hội nhập